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[問題]想請問有機會都更的房子賣掉好還是繼續等都更?[複製鏈接]

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發表於 2017-8-15 01:57 AM|只看該作者|正序瀏覽
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想問問大家.有購買了一間台北市的37年舊公寓每月貸款需繳4萬初...繳了3年...貸款還有700多萬
雙薪收入..合計大約8萬...有一個1歲小孩
本想貸款壓力有點大...正考慮賣掉改租房...
最近卻看到社區內有人找了建設公司推都更...
開出來條件看起來都不差...
害我猶豫了...但是聽說都更案推行都需要個3-5年...而且重建後稅金會變高...
想請大家給個建議...到底是賣掉改租房好...還是繼續撐...
...
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twbbking 該用戶已被刪除
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發表於 2019-7-4 08:57 PM|只看該作者

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發表於 2019-7-4 04:55 PM|只看該作者
根據內政部統計:台北市屋齡30年以上房屋比重超過六成,相當驚人。不過眾所周知,北市目前都更速度牛步,要花將近千年,才能把全市老屋都更過一輪。

PS。現金在手,可以做更多的投資。

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發表於 2019-7-3 06:28 AM|只看該作者
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賣掉賺個價差   搬去別的地方住吧   
可能等都更 就會等很久  

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發表於 2018-10-6 12:35 PM|只看該作者
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之前買過新店的一間舊公寓,買的時候房仲就鼓吹有機會都更,10年過去,房子賣了搬離很久後,那房子還在那,都更遙遙無期





所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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twbbking 該用戶已被刪除
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發表於 2018-9-25 04:37 PM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
問題太攏統
先了解都更可以分的坪數
所以先看自己土地持分多少
先計算看看 在看分後乘以單價可以賣的總價
如果有多個30%~50%就可以考慮留
不過都更是不一定 另最快6年 3-5年蓋好不太可能
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2018-9-9 10:47 PM|只看該作者
都更以前都要等超久才能完工
不過這幾年柯市長做的真的很成功
奶奶的海砂屋老公寓都更完,整個變豪宅
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發表於 2018-9-9 10:21 AM|只看該作者
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除非政府政策有大幅調整並強制性調整,不然真的就是等大地震倒一片之後才有機會了!

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Gary-shi 該用戶已被刪除
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發表於 2018-8-29 08:12 PM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
見好就收,價格不錯就要跑了
現在重劃區那麼多 早就不都更了
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發表於 2018-8-21 10:50 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
本帖最後由 san060825 於 2018-8-21 10:50 AM 編輯

「聽說都更案推行都需要個3-5年」?
3-5年的時間 , 以目前的都更推行土地權屬簡單的情況下 , 大概只能做到地主整合階段
後續還有政府審查程序 , 以及建物施工 , 整套若順利跑下來可能就要花個十年了!!
「十年」樓主等的了、能承受嗎? 還款金額佔每月所得1/2 , 這比率太沉重 ,
建議樓主還是朝處分房屋做打算。...
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發表於 2018-8-16 04:05 AM|只看該作者
賣掉吧 如果那間 目前市價沒超過千萬 那你沒必要去等都更

政府都更都難了 何況民眾自己要更 只要一戶不同意就些謝再連絡
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。

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發表於 2018-8-15 04:49 PM|只看該作者
我的老家之前也一直說要都更,結果拖了8年也沒實現,原因是人的因素太過複雜,有少數住戶不願意搬,或嫌條件不優渥,所以都更有的等了

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tmwclptvip 該用戶已被刪除
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發表於 2018-8-15 07:04 AM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
等都更案還不如買預售屋還得快,很多現在都低頭款,買新房的轉賣的增值空間或許不大,但是一定會比老房子好脫手。
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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wlvigwlvig 該用戶已被刪除
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發表於 2018-8-14 09:30 PM|只看該作者
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如果你沒有一定要台北市的話,到是可以看離台北市有段距離的林口、三重、土城等地,也有很多都更新蓋的房子,房貸壓力應該會比你現在買台北市的小,而且台北市現在有的賣價是不差的,真的現在價錢好趕快賣一賣吧!
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ddnyapim 該用戶已被刪除
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發表於 2018-8-14 08:09 AM|只看該作者
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都更後的容積比絕對不會比你現在這個老房子來的好,更不用說你到時候等都更房子蓋好時,付出的租金和等待的時間,我同意樓上的,如果你現在可以賣個好價錢的話,還不如賣掉小賺一筆,至少還可以當下間新房的頭期款。




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